Terreno pode ter até 6 mil moradores

O terreno da Novacap representa cerca de 20% dessa poligonal. Se convertido para uso residencial semelhante, poderia receber entre 2.000 e 6.000 moradores, dependendo do gabarito permitido e da intensidade da verticalização.

Em cenários moderados, seriam 3.500 a 4.000 pessoas; no limite máximo, até 6.000 habitantes, o que equivale a um novo bairro inteiro.

As cifras envolvidas são bilionárias. O metro quadrado em Brasília gira em torno de R$ 9.978, mas no Park Sul os lançamentos recentes variam entre R$ 14 mil e R$ 20 mil/m², com média de R$ 16 mil/m². Aplicado ao terreno da Novacap, isso significa um valor potencial entre R$ 6 bilhões e R$ 12 bilhões, dependendo da densidade e padrão dos empreendimentos.

No cenário conservador, o ativo valeria cerca de R$ 3,2 bilhões; em um cenário realista, com verticalização moderada, o montante alcançaria R$ 8 bilhões; e no cenário máximo, ultrapassaria R$ 11 bilhões.

A venda da sede da Novacap, apresentada como solução financeira emergencial, é também um teste.