Por Arthur Ramos*
Quem está procurando um imóvel para alugar, já deve ter percebido que a tarefa não é tão simples. Os trâmites para tal processo através de uma imobiliária são muitos, e em alguns casos, bastante demorados. Toda essa burocracia pode afastar possíveis clientes ou fazer eles optarem por alugar um imóvel direto com o dono que, apesar de não ter todas as garantias de uma imobiliária, acaba sendo um processo mais simples e menos burocrático.
Byanca Costa, moradora de Barra Mansa, está em um processo para alugar um imóvel e relatou quais são as principais dificuldades relacionadas a imobiliária. "Acho que toda a burocracia envolvida desanima muito a gente: caução, dois fiadores para a casa, entre outros aspectos. As vezes ocorre também de o valor do aluguel não condizer com a qualidade da casa. Em muitos casos os valores são altos e o local de uma qualidade baixa".
Ela complementa explicando como faz para tentar resolver essa parte burocrática o mais rápido possível na hora de conseguir o aluguel. "Eu busco conversar diretamente com o proprietário, tento negociar, montar o contrato, sempre adiantando o máximo possível".
Alisson Freitas, que alugou um imóvel recentemente, comenta que foi um processo tão demorado que ele chegou a cogitar negociar com pessoa física.
- Foi uma demora tão grande que eu estava quase desistindo, não me lembro exatamente quanto tempo demorou, mas eu cheguei a desistir e negociar apenas com o proprietário. Sei que perderia todas as garantias da imobiliária, mas estava ficando insustentável - disse.
Garantia
O corretor de imóveis, Davi Moraes, explicou que apesar de demorado, é importante que todos os trâmites sejam resolvidos para dar uma garantia ao proprietário. "É fundamental dar essa segurança para que o proprietário venha a alugar seu imóvel. Nós buscamos sempre realizar tudo de forma bastante democrática e por isso garantimos quatro formas diferentes de garantias, fora a forma padrão de o cliente apresentar dois fiadores, são essas: caução, dois tipos de garantias por cartão de crédito e a garantia de fiança".
Direitos
Segundo o advogado Paulo Menezes a fiança tem sido um ponto complicado, já que as imobiliárias costumam pedir no mínimo dois fiadores que possuam pelo menos dois imóveis no município.
- Muitas pessoas não conseguem encontrar alguém que se encaixe nesse padrão para ser um fiador, além da dificuldade de encontrar alguém de confiança que possa reconhecer o débito no lugar do cliente em caso de falta de pagamento. Algumas empresas fornecem o serviço de seguro fiança, porém, ele é inviável já que em muitos casos pode chegar a quatro ou cinco vezes o valor do aluguel, mas, definitivamente é um facilitador caso o cliente consiga contratar o serviço - detalhou Paulo.
O advogado explicou também que é de extrema importância o cliente manter o nome limpo, já que muitas imobiliárias estão consultando o score do cliente antes de prosseguir com uma negociação, podendo flexibilizar a questão dos fiadores caso a pessoa não possua ou possua poucos débitos em aberto.
Por fim, o advogado comenta que uma maior flexibilidade nos serviços da imobiliária costuma ser um fator central na hora de o cliente realizar a escolha, além de frisar a importância de realizar uma vistoria no imóvel antes de fechar o negócio. "Qualquer vício que o imóvel possua deve ser observado e relatado na vistoria, para que seja anotado que aquilo já estava lá previamente ao contrato ser estabelecido ou até que seja consertado antes de o contrato ser assinado, pois ao final do aluguel uma nova vistoria é realizada e qualquer dano no imóvel ou modificação que não seja previamente avisada será cobrada no valor final do cliente", conclui Paulo.
*Estagiário
